/ Управляющие организации

Рейтинг «5 000 компаний, обслуживающих жилую недвижимость региональных центров России»



1-й в России рейтинг 5000 УК смотреть

Общая площадь жилых домов в РФ составляет 2 млрд 460 млн кв. м. В рейтинг вошли управляющие организации/компании, в обслуживании которых находятся дома, общая площадь которых равна 1 млрд. 154 млн. кв. м., что составляет ок. 50% от общего объема площадей всех МКД РФ. Годовая выручка по статье "Содержание и эксплуатация" достигает 300 млрд. руб. В обеспечении жизнедеятельности домов задействовано 250 000 человек.

Управляющие компании оценивались по 4 критериям:

  1. Площадь. Учитывалась общая площадь домов, находящихся в управлении.
  2. Портфель. Определялась средняя площадь дома, находящегося в управлении методом деления общей площади на количество домов, находящихся в управлении. Чем выше средняя площадь дома, тем большее количество баллов получала компания.
  3. Сотрудники. Учитывалось общее количество сотрудников, работающих в УК. Чем больше людей работает в компании, тем более высокое место в рейтинге занимает компания.
  4. Выручка. Этот показатель определялся в результате умножения общей площади домов, находящихся в управлении на тариф «Содержание и текущий ремонт», действующий в каждом регионе. Максимальное количество баллов получала компания с наибольшей выручкой.

За каждый из критериев максимально можно получить 250 баллов. Понижение каждой позиции происходит на 0,05 балла. В итоговом рейтинге суммируются баллы по всем 4-м критериям. Максимальное количество - 1 000 баллов.

Рейтинг составлен на основании данных, опубликованных на сайте «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru) и Росстата (www.gks.ru )

По результатам исследования в ТОП 50 лучших УК (Таблица 1) вошла 31 организация из Москвы, включая одну из Московского региона; 11 компаний из Санкт-Петербурга, по одной компании из Воронежа, Красноярска, Краснодара, Курска, Новосибирска, Самары и Ульяновска и одна компания, действующая территории всей России. Больше всех управляющих компаний из ТОП 50 действует в ЦФО (33) и СЗФО (11).


Таблица 1

ТОП-10 лучших УК (Таблица 2) попали компании ГБУ «Жилищник района Ясенево» (Москва), ООО «ПИК-Комфорт» (федеральная), ДС Эксплуатация (Москва), ГБУ ЭВАЖД (Москва), ООО «Эксплуатация ГС-СПб», ЗАО "Сервис-Недвижимость" (обе из Санкт-Петербурга). Сюда также вошли ООО "Лидер-Эксплуатация", ГБУ "Жилищник района Братеево" (обе из Москвы), ООО "СТРОИТЕЛЬ" (Санкт-Петербург) и ООО "УК Комфорт Сити" (Москва). Они являются абсолютными лидерами рейтинга.


Таблица 2

По показателю «Портфель» лидерами в ТОП-10 (Таблица 3) вошли четыре компании из Санкт-Петербурга и пять из Москвы и одна из Воронежа — ООО «Центральный РЭС ТСВ», ООО «Аврора-Восток», ООО «ИЭК ЖилСервис», ООО УК «Уютный дом» Коломяжский и ООО «ТСЖ Столица», ДС Эксплуатация, ООО «УК «АРКА», ООО СИТИ-СЕРВИС», ООО Сити Менеджмент, ООО «УК «ДОМКОМФОРТ», Средняя площадь обслуживаемого дома у этих фирм варьируется от 60256 кв.м. до 141754 кв.м..


Таблица 3

В списке 10 лидеров по суммарной площади обслуживаемых домов (Таблица 4) по регионам ситуация более разнообразная. В данный рейтинг вошли две федеральные управляющие компании — ООО «ГУЖФ» и ООО «ПИК-Комфорт», а также фирмы из Красноярска, Краснодара и Нижнего Новгорода — ООО ГУК «ЖилФонд», ООО «ГУК-Краснодар» и ООО «Наш дом» соответственно. Во вторую пятерку ОАО «Жилищник» (Смоленск), ООО «Жилищно-коммунальная система» (Самара), ГБУ ЭВАЖД (Москва), ООО «ДЭЗ Калининского района (Челябинск) и ООО «Управляющая компания «Уютный дом (Казань) При этом абсолютным лидером является «ГУЖФ» - более 16 млн кв. метров обслуживаемого жилья (539-е место в общем рейтинге), на втором месте расположилась ГУК «ЖилФонд» - около 9 млн кв. метров жилья (294-е место в общем рейтинге) и замыкает тройку компания «ПИК-Комфорт» - более 7,5 млн кв. метров жилья (2-е место в общем рейтинге). «ГУК-Краснодар» и «ЖилФонд» обслуживают около 6,8 млн и около 5,5 млн кв. метров жилья соответственно. Компании второй пятерки обслуживают от 3,6 млн до 5,4 млн кв. метров.


Таблица 4

По числу сотрудников (Таблица 5) в первой пятерке первенство принадлежит 3 управляющим компаниям из Центрального федерального округа, одной общероссийской и одной компании из Северо-Западного федерального округа. Лидерами по числу работников являются ОАО «Жилищник» из Смоленска — 2481 сотрудник, ГБУ города Москвы «Жилищник района Митино» - 2341 работник, ООО «ГУЖФ» - 2174 человек, ГБУ ЭВАЖД из Москвы — 1860 человек и ООО «ЖКС№1 Невского района» из Санкт-Петербурга — 1694 работника. Из общего списка лидеров в данный ТОП-5 попала всего лишь одна компания. Во второй пятерке все компании из Москвы- ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ БУТОВО", ГБУ «Жилищник района Северное Тушино», ГБУ "Жилищник района Коньково", ГБУ "Жилищник Пресненского Пресненского района" и ГБУ «Жилищник района Южное Тушино». Число сотрудников в них варьируется от 1351 до 1656 человек.


Таблица 5

10 лидерами рейтинга по объемам выручки (Таблица 6) являются компании с самым большим объемом обслуживаемого жилого фонда. Абсолютными при этом являются компании «ГУЖФ» и «ПИК-Комфорт». Объем выручки первой — более 3,757 млрд рублей, второй — более 2,433 млрд рублей. Чуть меньше выручка у красноярского «ЖилФонда» - более 2,313 млрд рублей, значительно меньше у нижегородской фирмы «Наш Дом» - около 1,776 млрд рублей и замыкает пятерку «ГУК-Краснодар» с выручкой 1,747 млрд рублей. Во вторую пятерку вошли ГБУ ЭВАЖД из Москвы, ООО "Жилищно-коммунальная система" из Самары, ОАО "Жилищник" из Смоленска, ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ БУТОВО" из Москвы и ОАО "ДК Канавинского района" из Нижнего Новгорода. Выручка компаний второй пятерки от 1,105 до 1,544 млрд. руб.


Таблица 6