/ Рынок жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости

Лед-убийца: печальная статистика итогов зимы 2018/19 гг., общероссийские данные по погибшим и пострадавшим» 24.04.2019

Лед-убийца: печальная статистика итогов зимы 2018/19 гг., общероссийские данные по погибшим и пострадавшим»

Общественное движение «Народный жилищный инспектор» (движение «НЖИ») провело разностороннее изучение проблемы безопасности проживания граждан в многоквартирных домах.  С целью выявления основных видов угроз жизни и здоровью граждан в домах, их источников, в январе-апреле 2019 года проводился мониторинг открытых данных о случаях травматизма и гибели жителей домов (анализ публикаций отраслевых, федеральных региональных сетевых СМИ; информации сайтов, порталов федеральных и региональных органов государственного надзора и контроля, а также информации, собранной отраслевыми профессиональными ассоциациями, общественными объединениями, союзами, действующими в сфере ЖКХ и др.)

Эволюция налога на имущество типовой 2-х комнатной квартиры в спальном районе г. Москвы общей площадью 44,1 кв.м. 08.12.2017

Эволюция налога на имущество типовой 2-х комнатной квартиры в спальном районе г. Москвы общей площадью 44,1 кв.м.

Аналитики Ассоциации АКОН в 2017 г проанализировали эволюцию налога на имущество типовой 2-х комнатной квартиры в спальном районе г. Москвы общей площадью 44,1 кв.м. в интервале с 2001 по 2020 г. Необходимо отметить, что до 2015 г учет велся по инвентаризационной стоимости, а с 2015 г. система налогообложения имущества изменилась и стала рассчитываться по кадастровой стоимости.  Для расчета одной доли в праве собственности бралась налоговая база и налоговая ставка по для данной квартиры. Важно учитывать, что, по кадастровой оценке, в 2016-2019 гг. сумма налога будет увеличиваться постепенно, с помощью понижающих коэффициентов (указаны в таблице), которые прекратят свое действие в 2020 году, достигнув значения единицы. Также в таблице рассчитывается сумма налоговых льгот (т.е. кадастровая стоимость квартиры уменьшается на стоимость ее 20 кв. м) и исчисленная сумма налога, производится расчет процента ежегодного прироста налога на имущество.  Для сравнения затрат на будущий ремонт квартиры в таблице дополнительно приводится тарифная ставка взноса на капитальный ремонт и рассчитывается размер ежегодного платежа за капремонт (в ценах первого полугодия 2017г.) Таким образом, в динамике видно изменение размера исчисленной суммы налога до 2020 гг. на стандартную 2-х комнатную квартиру 44,1 кв.м.

Перспективные города для развития бизнеса в сфере управления МКД 01.12.2017

Перспективные города для развития бизнеса в сфере управления МКД

Ассоциация АКОН составила рейтинг перспективных городов для развития бизнеса в сфере управления МКД. Наиболее перспективные города для развития бизнеса в сфере ЖКХ, там, где сформировался комплекс условий для этого: размер самой агломерации, высокая плотность застройки, наибольшее количество домов генерирующих максимальную выручку по тарифу «содержание и текущий ремонт» приходится на одну управляющую компанию. Это Москва (218 422 391, руб. среднегодовой выручки на 1 УК), Санкт-Петербург (158 210 866 руб.), Казань (135 659 188 руб.), Екатеринбург (116 321 112) и Самара (112 721 166 руб.).

Индекс Ростова в 2017 году 28.11.2017

Индекс Ростова в 2017 году

Ассоциация АКОН усовершенствовала методику, произвела новые расчеты для построения Индекса Ростова на 2017 г, а также расширила список городов, включив в него 82 региональных центра России. Изначально Индекс был построен 2015 году для наиболее крупных городов-миллионеров европейской части России, а Ростов-на-Дону выбран в качестве эталона, как крупнейший мегаполис. В данном городе было выявлено оптимальным соотношение тариф/зарплата, то есть тарифная ставка на содержание помещений в номинальном выражении здесь ниже, чем в других городах-миллионерах, и в этих условиях успешно работают государственные и частные управляющие компании.

Рейтинг комфортности коммунальных тарифов 2016 19.06.2017

Рейтинг комфортности коммунальных тарифов 2016

Эксперты Ассоциации АКОН составили рейтинг российских городов на предмет их комфортности для населения с точки зрения размера коммунальных платежей. В исследовании приняли участие города – региональные центры субъектов РФ, всего 81 город – не учитывались Севастополь и Симферополь (здесь еще не накоплен необходимый объем статистических данных), а также без Московская и Ленинградская области (их центрами являются самостоятельные субъекты РФ). Целью рейтинга было определить оптимальное соотношение доходов населения и доли в этих доходах платы за коммунальные платежи.

Рейтинг регионов России по сбалансированности размеров взносов на капремонт 2016 15.05.2017

Рейтинг регионов России по сбалансированности размеров взносов на капремонт 2016

Аналитики Ассоциации АКОН составили рейтинг российских городов, учитывая соотношение размера взносов на капитальный ремонт и платы за содержание и текущий ремонт. В исследовании приняли участие 81 город – региональный центр РФ (без Симферополя, Севастополя, Московской и Ленинградской областей).

Ассоциация АКОН обновила индекс Ростова по российским городам - миллионерам 16.09.2016

Ассоциация АКОН обновила индекс Ростова по российским городам - миллионерам

Ассоциация АКОН расширила перечень городов-миллионеров и обновила данные для построения Индекса Ростова на 2016 г. Впервые индекс построен в августе 2015 года для наиболее крупных городов-миллионеров европейской части России.
Контроль и надзор убивает. Размытые права собственников и четкие обязанности УО. 22.08.2016

Контроль и надзор убивает. Размытые права собственников и четкие обязанности УО.

Квартирный опрос, проведенный Ассоциацией АКОН среди москвичей-собственников МКД по оценке удовлетворенности жилищно-коммунальными услугами (ЖКУ) и деятельностью своей управляющей организации показал, что от 3% до 18% собственников в каждом доме недовольны всеми ЖКУ и деятельностью своей УО, в среднем около 10%.
Контроль и надзор убивает. Проверки и штрафные санкции Мосжилинспекции. 22.08.2016

Контроль и надзор убивает. Проверки и штрафные санкции Мосжилинспекции.

Анализ сведений о результатах проверок Мосжилинспекции юридических, должностных лиц и индивидуальных предпринимателей за 2014-2015 гг. показал рост количества постановлений о назначении административных наказаний на юридических лиц на 6,2%, а на должностных лиц на 32,5% Таким образом, совокупный прирост административных наказаний составил 17,1% на сумму 474.
Контроль и надзор убивает. Кто контролирует управляющие организации? 22.08.2016

Контроль и надзор убивает. Кто контролирует управляющие организации?

Летом 2016 г Ассоциация АКОН провела мониторинг государственных органов, наделенных законодателем правами для осуществления контрольно-надзорных функций за деятельностью управляющих организаций в сфере управления многоквартирными домами.
Динамика удорожания взноса на капитальный ремонт по крупнейшим мегаполисам РФ 12.08.2016

Динамика удорожания взноса на капитальный ремонт по крупнейшим мегаполисам РФ

Ассоциация АКОН проанализировала размер удельного веса домов ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади всего жилищного фонда, по крупнейшим мегаполисам РФ за 2014 г. и провела сравнительный анализ тарифов на капитальный ремонт – удорожание платежа в 2016 г по сравнению с предыдущем периодом.
Модельный расчет стоимости обслуживания типовой московской 3-х комнатной квартиры 74,3 кв.м. с электрической плитой в 2014-2016 гг. 03.08.2016

Модельный расчет стоимости обслуживания типовой московской 3-х комнатной квартиры 74,3 кв.м. с электрической плитой в 2014-2016 гг.

На основании платежных документов на оплату ЖКУ типовой московской 3-х комнатной квартиры 74,3 кв.м. с электрической плитой в 2014-2016 гг. в ассоциации АКОН вывели усредненные объемы ежемесячного потребления коммунальных услуг.
Зарплатные показатели персонала, обслуживающего многоквартирные дома и коттеджные поселки 25.07.2016

Зарплатные показатели персонала, обслуживающего многоквартирные дома и коттеджные поселки

В рамках проекта АКОН «Профессиональные кадры рынка обслуживания недвижимости» весной 2016 г. было проведено исследование зарплат персонала, обслуживающего многоквартирные дома Москвы и коттеджные поселки Новой Москвы и Подмосковья. Данные были опубликованы в июньском выпуске информационно-аналитического бюллетеня рынка недвижимости RWAY.
14.07.2016

Структура жилищного фонда УО г. Москвы и Санкт-Петербурга по средней площади дома (сравнительный анализ)

Сравнительный анализ двух исследований региональных рынков обслуживания недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, проведенных Ассоциации АКОН весной 2016 года, показал различия в структуре жилищного фонда под управлением организаций различных видов.
07.07.2016

Структура жилищного фонда ТСН (бывших ТСЖ, ЖСК) г. Москвы по административным округам

Специализированное исследование структуры и состава участников рынка обслуживания недвижимости Москвы во 2-м квартале 2016 года провела Ассоциация АКОН. Изучение структуры жилищного фонда в управлении общественных организаций объединяющих собственников жилых помещений многоквартирных домов (ТСН, бывших ТСЖ, ЖСК) по административным округам Москвы показало, что при сортировке по размеру средней площади наибольшие дома в Зеленограде (25557 кв.м.) и Новомосковском АО (19152 кв.м.). Среди старомосковских административных округов – в ЗАО (16466 кв.м.)

24.06.2016

Структура жилищного фонда частных управляющих организаций г. Москвы по административным округам

Весной 2016 года Ассоциация АКОН провела исследование рынка обслуживания жилой недвижимости Москвы. Проведенный анализ через призму структуры жилфонда негосударственных управляющих организаций по административным округам дал следующую картину: ранжирование по средней площади дома в портфеле негосударственных управляющих организаций по административным округам с существенным отрывом от остальных выявило двух претендентов на лидерство – ЗАО (20969 кв.м.) и ЮЗАО (20236 кв.м.), это в несколько раз больше чем у лидеров среди государственных управляющих компаний.
20.06.2016

Структура жилищного фонда государственных управляющих организаций г. Москвы по административным округам

Анализ рынка обслуживания жилой недвижимости Москвы в разрезе государственных управляющих организаций по административным округам выявил следующие структурные особенности. Ранжирование по средней площади дома в портфеле государственных управляющих организаций по административным округам выявило лидера – Зел.АО (9785 кв.м.). В ТОП-3 с существенным отрывом от остальных административных округов также вошли - ЮАО (8951 кв.м.) и ЮЗАО (8808 кв.м.).

07.06.2016

Структура жилищного фонда управляющих организаций Санкт-Петербурга

Структура жилищного фонда петербургских управляющих организаций была сформирована в результате проведенного ассоциацией АКОН в апреле 2016 года рейтингового исследования компаний, рынка ОЖН Санкт-Петербурга.
03.06.2016

Структура жилищного фонда управляющих организаций Москвы

Проведенное ассоциацией АКОН весной 2016 года рейтинговое исследование компаний, рынка ОЖН Москвы выявило структуру жилищного фонда в разрезе московских управляющих организаций.
Наибольшую долю рынка 72% по количеству домов (23 тыс.) и суммарной площади в обслуживании (162 млн. кв.м.) занимают государственные управляющие организации. При этом, количественно они в меньшинстве - 131 компания. В структуре портфеля у них преобладают (52%) дома малой площади, в среднем, до 5 тыс. кв.м.
5 лидеров рейтингового исследования «300+7 компаний, обслуживающих жилую недвижимость Санкт-Петербурга» в абсолютных значениях 13.05.2016

5 лидеров рейтингового исследования «300+7 компаний, обслуживающих жилую недвижимость Санкт-Петербурга» в абсолютных значениях

АКОН раскрывает сведения о компаниях, занявших первые пять строчек рейтинга «ТОП-30 компаний обслуживающих жилую недвижимость Санкт-Петербурга». Данные представлены в абсолютных значениях.

Новости 1 - 20 из 30
Начало | Пред. | 1 2 | След. | Конец