Рынок жилой недвижимости

13.05.2016

Рейтинг АКОН: «ТОП-30 компаний, обслуживающих жилую недвижимость Санкт-Петербурга»

Методология построения рейтинга «ТОП-30 компаний, обслуживающих жилую недвижимость (ОЖН) Санкт-Петербурга» – это эволюция методологии проведенного АКОН рейтингового исследования рынка управления жилой недвижимостью Москвы. Критерии оценки управляющих компаний для составления рейтингов Ассоциации сформированы в результате опроса экспертов и представителей профессионального сообщества рынка обслуживания недвижимости (РОН). При разработке методологии были учтены мнения нескольких десятков экспертов, работающих в сегменте жилой недвижимости. В расчете рейтинга компаний ОЖН Санкт-Петербурга участвовали 307 управляющих организаций (42 государственных предприятия и 265 частных компаний). База исследования рынка управления жилой недвижимостью города насчитывает более 122 млн квадратных метров жилого фонда или 19 667 многоквартирных домов.

06.04.2016

10 лидеров рейтингового исследования «500+1 компания, обслуживающая жилую недвижимость Москвы» (в абсолютных значениях)». Как строился рейтинг АКОН?

Методология рейтингового исследованияа «500+1 компания, обслуживающая жилую недвижимость (ОЖН) Москвы».

Деятельность управляющих организаций (компаний ОЖН) оценивается по четырем основным критериям:

общая площадь обслуживаемых многоквартирных домов (кв.м.);
качество структуры портфеля:
- площадь дома менее 5 000 м2;
- площадь дома 5 000 – 10 000 м2;
- площадь дома более 10 000 м2;
финансово-экономические показатели (выручка компании за 2014 год, руб.);
уровень качества оказываемых услуг:
- место/ранг компании в рейтинге Мосжилинспекции (по итогам 9-ти месяцев 2015 года).

18.03.2016

Рейтинг АКОН: «ТОП-50 компаний, обслуживающих жилую недвижимость Москвы»

Принципы построения рейтинга «ТОП-50 компаний, обслуживающих жилую недвижимость (ОЖН) Москвы», был определены по результатам опроса экспертов и представителей профессионального сообщества рынка обслуживания недвижимости (РОН). При разработке методологии были учтены мнения нескольких десятков экспертов, работающих в сегменте жилой недвижимости. В расчете рейтинга участвовала 501 управляющая организация (131 государственное предприятие и 370 частных компаний), также было проанализировано более 90% жилого фонда Москвы (31 607 многоквартирных домов общей площадью 245 431 951 квадратных метра).

11.11.2015

Содержание и эксплуатация апартаментов

Тарифы на содержание и эксплуатацию в апартаментных комплексах Москвы составляют 55-140 рублей за 1 кв. м в месяц

Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) совместно с порталом «Лофты и Апартаменты» провела исследование рынка апартаментов, посвященное популяризации данного типа недвижимости. В ходе исследования выяснилось, что коммунальные платежи в апартаментных комплексах (де факто нежилых коммерческих помещениях) оказалась сравнимыми с уровнем платы за ЖКУ в обычных домах.

По состоянию на ноябрь 2015 года количество объектов, в состав которых входят апартаменты, в Москве составило около 170 объекта. Основой для массива объектов послужили данные с сайта «Лофты и Апартаменты», из открытых источников, а так же, от компаний, предоставивших информацию по своим объектам. Из всего массива, по 23 объектом была предоставлена информация. По выборке в разрезе жилой площади объекты распределяются на несколько групп.

27.10.2015

Рынок обслуживания жилой недвижимости: вчера, сегодня, завтра

В августе 2015 года ассоциация АКОН совместно с Институтом стратегических оценок и анализа (ИСОА) провела совместное исследование рынка обслуживания жилой недвижимости. 

Полученные результаты презентовал Президент ассоциации АКОН Сергей Креков на конференции: «Проблемные зоны ЖКХ и эффективные пути решения», которая впервые прошла 24 сентября 2015 года в рамках ежегодной выставки-ярмарки «Недвижимость-2015». 

Индекс Ростова

Тариф на содержание и эксплуатацию жилого помещения не связан с прямой себестоимостью производства конкретной услуги. Он складывается эмпирически и ни один орган местного самоуправления не может объяснить методологию его расчета. Скорее всего, жилищно-коммунальные тарифы зависят от заработной платы людей, обслуживающих тот или иной дом. А поскольку уровень средней заработной платы в регионах разный, то и тарифная ставка также отличается.

27.10.2015

Содержание и эксплуатация жилого фонда в Москве и Московской области

Рынок обслуживания жилой недвижимостью слишком зарегулирован, особенно в части тарифообразования. Результат – приход к «обратной конкуренции»: более высокому тарифу в Московской области (у УК различных форм собственности 30-32 руб./мес.) при большем количестве компаний (около 930 УК) и более низкому тарифу в Москве (у УК 25,51 руб./мес.) при меньшем количестве управляющих компаний (590 УК).

27.10.2015

Основные этапы становления рынка жилищно-коммунального обслуживания (ЖКО) Москвы и Московской области

По сравнению с прошлым периодом, резкий рост (с 13% до 24%) количества управляющих организаций (УО) в Москве начался в 2006-2010 годы и темпы роста сохраняются на прежнем уровне. Заметно небольшое увеличение (с 24 до 25%) динамики прироста, по сравнению с прошлой стадией в 2011-2013 годах. Однако, в 2014-2015 годах уже заметно небольшое снижение темпов появления новых УО.

27.10.2015

Типы управляющих организаций на рынке ЖКО Москвы

Управляющие компании - это порядка 365 юридических лиц с долей 7% имеют в управлении около 9 тысяч домов, то есть в среднем 25 домов на одну организацию, а государственные управляющие организации (ГБУ, ГУП, МУП). Порядка 118 юридических лиц имеют в управлении более 20 тысяч домов, то есть в среднем - 171 дом в управлении. Таким образом, государственные управляющие организации в среднем имеют гораздо больше объектов в управлении, а, следовательно, ниже затраты на единицу.

27.10.2015

Структура рынка ЖКО Москвы

Государственные УО обслуживают большую часть жилого фонда. При пороговом значении рентабельности в 20,4 тыс. кв.м., эффективное управление МКД составляет от 3-х домов для коммерческих УК и от 4-х домов для государственных УО. При управлении дома необходимо учитывать экономические показатели – дома площадью менее 1 тыс. кв.м. являются убыточными, поэтому большинство из них находится на балансе государственных управляющих компаний.

27.10.2015

Емкость рынка ЖКО Москвы

Емкость рынка жилищно-коммунального обслуживания (ЖКО) Москвы по состоянию на 31 августа 2015 года составляет 80,6 млрд. руб., из них 24 млрд. руб. (29%) приходится на управляющие компании, при этом 42,5 млрд. руб. (52%) приходится на государственные управляющие организации. Таким образом, у государственных управляющих организаций наибольшая доля рынка ЖКО Москвы.