/ Рынок жилой недвижимости

Перспективные города для развития бизнеса в сфере управления МКД

01.12.2017 Перспективные города для развития бизнеса в сфере управления МКД

Ассоциация АКОН составила рейтинг перспективных городов для развития бизнеса в сфере управления МКД. Наиболее перспективные города для развития бизнеса в сфере ЖКХ, там, где сформировался комплекс условий для этого: размер самой агломерации, высокая плотность застройки, наибольшее количество домов генерирующих максимальную выручку по тарифу «содержание и текущий ремонт» приходится на одну управляющую компанию. Это Москва (218 422 391, руб. среднегодовой выручки на 1 УК), Санкт-Петербург (158 210 866 руб.), Казань (135 659 188 руб.), Екатеринбург (116 321 112) и Самара (112 721 166 руб.).

Этот рейтинг был составлен на основе перечня городов-региональных центров и управляющих компаний, которые вошли в рейтинг Ассоциации АКОН «5 000 компаний, обслуживающих жилую недвижимость региональных центров России»  – «Рейтинг 5000»*. Данные города включают в себя порядка 50-60% всего жилого региона. Здесь сформировалась наиболее высокая плотность проживания, и здесь уже сложились и в наибольшей степени развились рыночные отношения в сфере управления многоквартирными домами.

На основе опыта проведения тендеров на право заключения договора управления многоквартирным домом, как составной части реализации концепции Института доверительного управления (ИДУ)**, была выявлена специфика конкуренции среди участников рынка управления МКД. Если на региональном рынке управления домами присутствуют менее 50 компаний, то признаки конкурентной среды слишком слабые. Поэтому эти города были выделены в отдельную группу. Оставшиеся, где жилым фондом управляют более 50 компаний, вошли в группу городов с сильной конкурентной средой.  Таким образом, в рейтинг перспективных городов для развития бизнеса – предпринимательской активности в сфере управления МКД попало 44 региональных центра.

Наиболее высокий уровень конкуренции, там, где на одну управляющую компанию приходится минимальный размер выручки – они самые привлекательные для потребителя. Таким образом, наиболее привлекательные для потребителя города, где за него конкурируют управляющие компании - это Астрахань (15 975 049 руб. среднегодовой выручки на 1 УК), Архангельск (18 877 913 руб.), Великий Новгород (20 931 674 руб.), Улан-Уде (22 493 210 руб.) и Калининград (25 607 277 руб.).

*Ассоциация АКОН составила рейтинг «5 000 компаний, обслуживающих жилую недвижимость региональных центров России».

За основу была взят сводный федеральный реестр лицензий - база управляющих компаний, имеющих федеральную лицензию в 2016 г, которая включала более 18 000 компаний.

Компании, получившие лицензии, разделены на 3 группы:

  1. Не обслуживают дома, имея лицензию, - около 6 000 компаний (исключены из списка рейтингуемых компаний).
  2. Обслуживающие МКД в областных городах - около 6 000 компаний (исключены из списка рейтингуемых компаний).
  3. Компании, обслуживающие МКД в региональных центрах – более 6 000 компаний (послужили основой для рейтинга).

Из компаний 3-ей группы, исключили те, у которых в обслуживании находится менее 2 домов, а также совокупная площадь домов, находящихся в управлении, составляет менее 10 000 метров. Таким образом, был сформирован исходный список для рейтинга в 5000 компаний, обслуживающих жилую недвижимость (ОЖН).

Вошедшие в «Рейтинг 5000» компаний оценивались по совокупности 4-х критериев.

  1. Площадь. Учитывалась общая площадь домов, находящихся в управлении.
  2. Портфель. Определялась средняя площадь дома, находящегося в управлении методом деления общей площади на количество домов, находящихся в управлении. Чем выше средняя площадь дома, тем большее количество баллов получала компания.
  3. Сотрудники. Учитывалось общее количество сотрудников, работающих в УК. Чем больше людей работает в компании, тем более высокое место в рейтинге занимает компания.
  4. Выручка. Этот показатель определялся в результате умножения общей площади домов, находящихся в управлении на тариф «Содержание и текущий ремонт», действующий в каждом регионе. Максимальное количество баллов получала компания с наибольшей выручкой.

За каждый из критериев максимально можно получить 250 баллов. Понижение каждой позиции происходит на 0,05 балла. В итоговом рейтинге суммируются баллы по всем 4-м критериям. Максимальное количество - 1 000 баллов.

Подробнее в разделе «Рейтинг 5000 УК»

**Институт доверительного управления (#ИДУ) – эффективный механизм управления многоквартирным домом (МКД), который сделает его прозрачным и понятным для собственников.

В основе - рыночный механизм формирования размера платежа на «Содержание и текущий ремонт» и гарантия жесткого контроля качества услуг, оказываемых управляющей организацией.

Цель проекта– формирование открытого рынка обслуживания жилой недвижимости за счет конкурентного ценообразования и общего роста качества оказываемых управляющими организациями услуг.

Проект осуществляется при поддержке «контрольного пакета» собственников МКД (50% плюс один голос) профессиональное отраслевое объединение участников рынка (Ассоциация АКОН) берет на себя управление домом через оформление доверенностей (шаблон доверенности утвержден приказом N 411 Минстроя РФ). Доверенное лицо (представитель ИДУ) будет выполнять функции единого заказчика, формировать техзадание, проводить конкурс по выбору управляющей организации по 223-му закону о госзакупках. У собственников появляется единая повестка по управлению домом, внедряется интерактивная онлайн система приема учета и контроля выполнения заявок жителей, созданы электронные приемные и индивидуальные кошельки жильцов.

В весной-летом 2017 г в рамках пилотной апробации этапа выбора управляющей организации проведена серия открытых конкурсов для домов различных классов качества комфорта в Москве и Московской области.

Подробнее в разделе «ИДУ»