Представители Ассоциации АКОН Никита Чулочников и Денис Волков приняли участие в работе конференции «Интеллектуальное здание. Инновационные технологии в жилой недвижимости»

Никита Чулочников, президент Ассоциации АКОН и Денис Волков, руководитель комитета по энергоэффективности Ассоциации АКОН приняли участие в работе конференции «Интеллектуальное здание. Инновационные технологии в жилой недвижимости», которая проводилась в рамках 15-й Международной выставки HI-TECH BUILDING/Integrated Systems Russia, 1 ноября 2016 года, в ЦВК «Экспоцентр»

На площадке круглого стола «Новые возможности развития рынка жилой недвижимости: инновационные технологии на службе продаж» обсуждались вопросы, посвящённые интеллектуальным системам в жилом здании - ожиданиям и запросам девелоперского рынка; рассматривались интеллектуальные системы, с точки зрения конечного потребителя, отвечали на вопрос: чем интегратор может быть полезен для девелопера; оценивался принцип партнерства при взаимодействии между компанией-застройщиком и системным интегратором, а также сервисное обслуживание систем автоматизации и пошаговая инструкция для девелопера для интеграции интеллектуальных систем в жилое здание.

Никита Чулочников выступил с докладом по теме: «Использование инструментов доверительного управления для реализации энергосервисного контракта».

«При реализации энергосервисных контрактов проявляются подводные камни, среди них неявные преимущества фактических результатов внедрения по сравнению с расчетными моделями, например, визуально заметное снижение освещенности мест общего пользования после замены обычных ламп на энергосберегающие, так как у светодиодных ламп иные показатели, чем у типовых газоразрядных или накаливания. С установкой общедомовых приборов учета вообще получается странная ситуация: инертность собственников, как конечных заказчиков привела к тому, что заинтересованные в этом ресурсоснабжающие компании перешли от добровольных энергосервисных договоров, где возмещение затрат инвестора происходит за счет достигнутой экономии средств, полученной при внедрении энергосберегающих технологий, к законодательно закрепленным инструментам принудительной их установки, которая оплачивается напрямую по статье «содержание и ремонт», либо отдельным сбором с собственников без принятия решения об этом на общем собрании», - подчеркнул Никита Чулочников.

На конференции шла дискуссия о том, может ли набор коробочных решений управления конкретными сервисами в жилье – климатом, освещением и т.д. стать фактической реализацией концепции «умного дома» в масштабах квартиры или для этого необходима специальная технологическая платформа, программно-аппаратный комплекс, который обеспечит дополнительную безопасность в управлении инженерными системами. Денис Волков принял в ней активное участие. Высказывались различные мнения, как осуществлять автоматизацию системам управления многоквартирным домом и отдельной квартиры, как внедрять энергоэффективные и энергосберегающие технологии, а также, кто должен оплачивать дополнительные услуги и оборудование, устанавливаемое в многоквартирном доме, и какую выгоду это принесёт собственнику жилого помещения.

«Такой подход к реализации энергосервисного договора воспринимается собственниками как дополнительный побор, устранение государства от исполнения своих обязательств, вызывает рост недовольства и сопротивление, провоцирует конфликты, которые можно избежать, ведет к отказу от оплаты жилищно-коммунальных услуг. Выходом из ситуации служит привлечение объединения профессиональных посредников – института доверительного управления, представляющего интересы большинства собственников в доме. Доверительный управляющий смог бы правильно оценить необходимый состав и объем работ по дому, разъяснить собственникам выгоды и преимущества от их реализации, и представляя интересы большинства собственников, составить техническое задание, подобрать квалифицированного и добросовестного исполнителя, приславшего наиболее привлекательное предложение» - дополняет Никита Чулочников.