ИДУ – продолжение!

Пилотным проектом по выбору управляющей организации в рамках реализации концепции Института доверительного управления (ИДУ), представленного в сентябре прошлого года, стал ЖК «Воробьевы горы». Комплекс расположен по адресу г. Москва, ул. Мосфильмовская д. 70, построен по индивидуальному проекту, общей площадью 341 272.69 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений - 175 399,40 кв.м; общая площадь нежилых помещений - 68 884,20 кв.м; общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества 96 989, 09 кв.м.

В Ассоциацию обратились собственники с просьбой помочь подобрать на рынке достойную УК. По поручению собственника Ассоциация организовала процедуру закупки на электронной торговой площадке ЗАО «Сбербанк-АСТ». Для участия в тендере компании должны были соответствовать следующим критериям: наличие лицензии на право управления многоквартирным домом (МКД), опыт по управлению МКД - не менее 3 лет, юридическому лицу должно быть не менее 5 лет, совокупный портфель объектов должен состоять из более, чем 300 000 кв. м., построенных после 2005 г.

В ходе тендера для ЖК "Воробьевы горы", компания «Юнисервис» предложила наименьшую цену по статье "Содержание, эксплуатация и текущий ремонт" с расширенным набором услуг для жилых помещений домов повышенной комфортности. Сумма составила 66,39 руб. в месяц за квадратный метр. Это на 7% ниже, чем действующая плата. Результаты тендера будут вынесены на общее собрание собственников, которое должно утвердить выбранную компанию. До этого момента статус действующей УК не меняется.

 Как рассказал глава Попечительского Совета Ассоциации АКОН Сергей Креков, -обычно управляющие компании для жилых домов выбираются муниципалитетами (в случаях, когда собственники не выбрали форму управления) по утвержденной правительством РФ процедуре. Она предполагает конкурс с фиксированной стоимостью.

Однако, - заметил Креков, - эта процедура не позволяет выбрать управляющую компанию, которая предлагает расширенный набор услуг и определить рыночную стоимость. Преимущество тендера – в определении стоимости услуг УК на конкурентной основе для перечня работ больше, чем тот, который определен в Постановлении Правительства РФ. Цель проекта (ИДУ) – отработать процедуру по выбору УК для современных жилых комплексов.

Сейчас Ассоциация АКОН запускает следующий этап реализации концепции ИДУ– сбор доверенностей собственников на участие в общем собрании для утверждения результатов тендера. После сбора доверенностей более 50% голосов +1 от собственников, доверительный управляющий организует общее собрание и утверждает решение. Такой механизм решает проблему организации и проведения общих собраний собственников, значительно упрощает саму процедуру принятия решений, делает ее прозрачной, позволяет оперативно решать злободневные вопросы, существенно повышает качество управления, позволяет определять рыночную стоимость обслуживания.

Более подробную информацию о тендере можно получить по ссылке: http://utp.sberbank-ast.ru/VIP/NBT/PurchaseView/632/0/0/230535