За чердак заплатите
Интернет-провайдеры будут оплачивать капремонт домов за жильцов. Верховный суд обязал арендаторов чердаков и подвалов (там они ставят своё оборудование) платить напрямую собственникам квартир. По мнению экспертов, этих денег может хватить на взносы за капитальный ремонт. Сегодня общие помещения коммерсантам сдают управляющие компании. Что нужно предпринять, чтобы деньги от аренды шли всем жильцам, разбирался экономический обозреватель “Вестей FM” Павел Анисимов.
Интернет-провайдеры ставят оборудование на крышах домов, затем тянут провода по квартирам. Просто так это сделать не получится – каждый поставщик услуг должен заключить договор с собственниками здания на аренду чердака или подвала. Часто жильцы дома об этом не знают – деньги сразу попадают на счета управляющей конторы и исчезают, рассказывает эксперт Центра РАНХиГС Игорь Кокин. Кроме того, оборудование подключают к общей электросети, и электричество оплачивают жители дома, а не компания.
КОКИН: Эти средства должны идти на содержание общего имущество дома. Они могут аккумулироваться жителями отдельно. Но жители расходами, связанными с арендой общего имущества, не интересуются.
По закону управляющая компания должна согласовывать с жильцами любые манипуляции с чердаками и подвалами (так как это общедомовое имущество). Кроме того, доход от аренды должен распределяться всем собственникам. Но владельцам квартир часто отказывают в выплатах. В судах интернет-провайдеры прикрываются договором на подключение с одним из собственников. В этом случае они якобы не обязаны спрашивать разрешения у всех. Как и платить всем за аренду чердака. Коммерсантам проще кидать деньги сразу на счёт УК, говорит Сергей Креков, глава попечительского совета Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость.
КРЕКОВ: Этими правами очень часто управляющие компании злоупотребляют. Также эти ситуации характерны и для ТСЖ. То есть там тоже нет механизмов, в рамках которых согласовываются эти вещи. Зачастую председатель единолично решает, кому он сдаёт общедомовое имущество и за сколько. Иногда эти деньги идут вообще мимо счёта ТСЖ.
Теперь собственники получили поддержку Верховного суда. Он сделал два важных разъяснения. Первое: без решения общего собрания жильцов провайдеры не имеют права устанавливать оборудование. Нигде – ни на крыше, ни в подвале. Второй вывод: за размещение своего оборудования провайдеры должны платить именно собственникам. Арендную ставку определяют тоже на общем собрании жильцов, объясняет Сергей Креков из АКОНа.
КРЕКОВ: Это бывают и небольшие суммы – 2000 – 2500 рублей в месяц. Бывают и приличные суммы – до 100 000 рублей. В любом случае это деньги, которые не бывают лишними. И в этой ситуации собрание должно установить, как оно распоряжается этими средствами. Когда деньги достаточно весомые, они могут использоваться для снижения коммунальной платы.
Вооружённые решением Верховного суда собственники смогут требовать от провайдеров перечислять арендную плату в фонд капитального ремонта дома. Надо начинать с запроса у жилконторы всех документов, советуют юристы. В первую очередь – “поднять” договоры с поставщиками интернет-услуг и расчеты арендной платы. Затем устроить общее собрание жильцов и решить, почём сдавать свой чердак.
Источник: Радиостанция Вести ФМ