Минстрой раскроет траты коммунальщиков
Коммунальщики смогут брать деньги на премии и бензин из платежей жильцов. Минстрой разработал правила расчета платы за содержание жилья. В документе прописаны тарифы на обслуживание домов, включая зарплату работников ЖЭКа и топливо для коммунальной техники. Как изменится квартплата, разбирался экономический обозреватель "Вестей FM"Павел Анисимов.
Минстрой разъяснил, что можно включать в жилищные платежи многоэтажек, собственники которых на общем собрании не утвердили размер квартплаты. Обычно в таких случаях управляющая компания сама решает все денежные вопросы. Теперь сумму в "жировке" предложено рассчитывать по пунктам и сложным формулам, которые вряд ли интересны неспециалистам. Но по ним станет понятно, сколько коммунальщики закладывают на свои зарплаты, включая премиальные и другие стимулирующие выплаты. Кроме того, в графе "плата за содержание и ремонт общего имущества" будут расписаны расходы на лопаты, краску и даже бензин для коммунальной техники. В Минстрое считают, что новая методика остановит "стихийное" повышение квартплаты.
Сегодня только треть регионов хоть как-то регулирует тарифы на обслуживание домов, говорит глава попечительского совета Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость, Сергей Креков. Остальные работают без единой методики, то есть сами решают, сколько собирать с жильцов.
КРЕКОВ: Разброс цен в регионах - кратный. Например, в Химках - почти 40 рублей. А с другой стороны - Москва, там тариф - 27 рублей. И тот и другой тариф утвержден местными властями. Вопрос: каким образом действующие методики у регионов, по которым они работают, будут коррелироваться с этой методологией?
Единая методика расчёта вряд ли удешевит платежи за общедомовые нужды, полагает Сергей Креков. Минстрой предлагает оценивать работу управляющей компании "на глазок" - методом экспертных оценок, то есть расспросом работников ЖКХ о том, сколько может стоить та или иная услуга. Непонятно, насколько объективна будет такая оценка, говорит Сергей Креков. Кроме того, документ никак не ограничивает финансовые фантазии коммунальщиков. Они смогут включать в стоимость уборки двора "хэбэшные" перчатки по 1000 рублей за пару или лопаты за 10 000, подгоняя свои тарифы под новые формулы. В документе нет главного пункта, заключает Сергей Креков из Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость: кто будет контролировать обоснованность расценок ЖЭКов?
КРЕКОВ: Это методика "возьмите и делайте что хотите", как они делали что хотели в регионах. Вы должны проконтролировать, чтобы в результате применения этой методики мы получили обоснованные тарифы за содержание и эксплуатацию. Это - главный момент, которого там нет.
Минстрой делает важный шаг к тому, чтобы сделать сферу ЖКХ более прозрачной, не соглашается первый зампред Комитета Общественной палаты России по общественному контролю Артём Кирьянов. Методичка ведомства обязывает управляющие компании объяснять жильцам, на что пошли деньги из графы "плата за содержание и ремонт общего имущества". Дальше собственники вправе сами решать - молча скидываться на "золотые" перчатки для дворников или оспорить навязанные услуги.
КИРЬЯНОВ: Сегодня граждане имеют крайне скудную информацию о том, как расходуются их деньги в рамках деятельности управляющих организаций в сфере ЖКХ. Главное, чтобы люди были не просто информированы, но и заявляли о своих правах, поскольку контроль за деятельностью УК, конечно, в руках граждан. Но сегодня граждане плохо пользуются этими механизмами.
Споры между собственниками и управляющей компанией по поводу того, кто сколько должен платить, доходят до Верховного суда. Не так давно высшая инстанция разбирала непростое дело. Гражданин купил машино-место в подземном гараже, не являясь жильцом этого дома. Коммунальщики выставили ему счёт за обслуживание парковки как собственнику квартиры, то есть значительно больше, чем за машино-место. Автовладелец не согласился с расчётами управляющей компании и не стал платить по повышенной ставке. В суде выяснилось, что в смете коммунальщиков нет отдельного тарифа для собственников гаража, поэтому насчитали так же, как всем. Кроме того, они брали деньги за непонятную услугу - "администрирование района". К тому же смета расходов заметно выросла без согласия собственников дома. Это Верховный суд признал незаконным и вернул иск коммунальщиков на пересмотр.
Управдом не вправе диктовать тарифы, подчёркивают эксперты. Если нет ТСЖ, плату за содержание и ремонт дома определяет общее собрание жильцов. С учетом предложений коммунальщиков, а не наоборот.
Источник: Радиостанция Вести ФМ