Структура жилищного фонда УО г. Москвы и Санкт-Петербурга по средней площади дома (сравнительный анализ)

Сравнительный анализ двух исследований региональных рынков обслуживания недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, проведенных Ассоциации АКОН весной 2016 года, показал различия в структуре жилищного фонда под управлением организаций различных видов.

Жилищные фонды Москвы и Санкт-Петербурга сопоставимы по объемным показателям: по количеству домов (32 тыс. ед. в Москве и 20 тыс. ед. в Санкт-Петербурге) и совокупной площади жилфонда под управлением организаций различных видов (соответственно 245,4 млн. кв.м. и 122,8 млн. кв.м.).

Также в обеих мегаполисах схожа структура управляющих организаций, распределенная по средней площади дома в управлении. Наименьшие по средней площади, дома, в управлении у государственных управляющие организаций (ГБУ МУП, ПАО, компании со 100% государственной собственностью) обеих столиц (в Москве 6852 кв.м.-7112 кв.м. м., в Санкт-Петербурге 4498 кв.м.-4-691 кв.м.), при этом они доминируют на двух рынках по кол-ву домов (в Москве 72,3%, в Санкт-Петербурге – 53,6%). Промежуточное положение по средней площади дома в управлении (8952 кв.м. и 6724 кв.м.) и доле на рынке по количеству домов 33,8% и 21%) занимают частные управляющие компании. Наибольшие показатели по показателю средней площади дома (в Москве: 13166 кв.м. – 9636 кв.м., в Санкт-Петербурге 10231 кв.м.-12489 кв.м.) у ТСН (бывших ТСЖ и ЖСК), однако у них наименьшая доля рынка по количеству домов в управлении (6,7% и 12,6%) Как видно из данных в Санкт-Петербурге, по сравнению с Москвой существенно выше доля частных управляющих компаний и ТСН, в Москве в наибольшей степени доминируют государственные управляющие организации. Кроме этого, в обеих столицах очень близки совокупные показатели по средней площади дома под управлением организаций различных типов (7765 кв.м. и 6248 кв.м.).