Совместный проект ассоциации АКОН и УК Clever Estate, посвященный анализу ставок на операционные расходы объектов коммерческой недвижимости в 2014 году. Часть I: ставки для ТЦ в Москве
01.07.2015
Ассоциация АКОН совместно с УК Clever Estate провела исследование по ставкам операционных расходов объектов коммерческой недвижимости различных типов. В разделе представлены данные по ставкам операционных расходов для московских ТЦ по результатам 2014г.
Методология расчета.
Для описания взят средний стандартный ТЦ с типичной для Москвы средней площадью около 10 тыс. кв. м. Курс зафиксирован в размере 40 руб./$.
- Затраты на обслуживание объекта в процентном отношении брались за 100%. Они состоят из следующих пунктов:
Эксплуатационные расходы:- техническое обслуживание. Доля в структуре затрат – 21%, что в абсолютных цифрах составляет 1500 руб./кв. м;
- уборка общих площадей;
- уборка прилегающей территории;
- охрана.
Расходы собственника: 20% и 0 руб./кв. м. - Затраты на ТО, клининг, охрану и ресепшен поделены на две части: доля зарплаты персонала и доля затрат на оборудование и расходные материалы. Так, доля затрат, например, на техническое обслуживание для торговых центров в 1‑м полугодии 2014 года состояла на 68% из зарплаты персонала и на 32% на все остальное.
