/ Рынок жилой недвижимости

Индекс Ростова в 2017 году

05.10.2017 Индекс Ростова в 2017 году

Ассоциация АКОН включила региональные центры России в перечень городов и обновила данные для построения Индекса Ростова на 2017 г. Впервые индекс был построен в августе 2015 года. В него вошли наиболее крупные города-миллионеры европейской части России.

На стадии подготовки первого исследования была выработана предварительная гипотеза, что тариф на содержание и эксплуатацию жилого помещения не связан с прямой себестоимостью производства конкретной услуги. Он складывается эмпирически и ни один орган местного самоуправления не может объяснить методологию его расчета. Скорее всего, жилищно-коммунальные тарифы зависят от заработной платы людей, обслуживающих тот или иной дом. А поскольку уровень средней заработной платы в регионах разный, то и тарифная ставка также отличается.

Результаты проведенного первого исследования по тарифам ЖКХ в городах-миллионерах, показывают, что тарифные ставки на коммунальные услуги не связаны со средней заработной платой населения в регионе. При этом в 2016 г. в структуре себестоимости обслуживания жилищного фонда около 50% составляет фонд оплаты труда (ФОТ).

В наших расчетах мы изначально взяли за основу Ростов-на-Дону. В этом городе соотношение тариф/зарплата считаем оптимальным – тарифная ставка на содержание помещений по данным Росстата 22,62 рублей за 1 кв. м, что в номинальном выражении ниже, чем во многих других городах региональных центрах, и в этих условиях успешно работают государственные и частные управляющие компании. При этом значительном расширении списка городов Ростов-на-Дону попал уже в середину списка.

Подробнее, см. в таблице ниже: