/ Рынок жилой недвижимости

Рейтинг комфортности коммунальных тарифов 2016

19.06.2017 Рейтинг комфортности коммунальных тарифов 2016

Эксперты Ассоциации АКОН составили рейтинг российских городов на предмет их комфортности для населения с точки зрения размера коммунальных платежей. В исследовании приняли участие города – региональные центры субъектов РФ, всего 81 город – не учитывались Севастополь и Симферополь (здесь еще не накоплен необходимый объем статистических данных), а также без Московская и Ленинградская области (их центрами являются самостоятельные субъекты РФ). Целью рейтинга было определить оптимальное соотношение доходов населения и доли в этих доходах платы за коммунальные платежи.

Рейтингование проводилось по методике, разработанной специально для данного исследования. За единицу расчета взяли 1-комнатную квартиру площадью 35 кв. м., в которой проживает 1 человек. Затем рассчитали среднюю сумму, которую этот человек должен будет платить за коммунальные услуги, исходя из официальных тарифов, действующих в каждом регионе. Получили так называемый «совокупный коммунальный платеж», который состоит из платы за коммунальные услуги (энергопотребление, потребление горячей и холодной воды, водоотведение, отопление) и жилищные услуги (содержание и эксплуатация, капитальный ремонт). При этом объем потребляемых ресурсов определялся экспертно, из расчета на одного взрослого человека, и во всех регионах был принят одинаковым. В количественном выражении расчет приведен ниже:

1. Энергопотребление (кВт*ч в месяц)      130*тариф
2. Потребление горячей воды (м3 в месяц)      3,5*тариф
3. Потребление холодной воды (м3 в месяц)      5*тариф
4. Водоотведение (м3 в месяц)      8,5*тариф
5. Тепловая энергия (Гкал в месяц)      0,66*тариф

На следующем этапе аналитики АКОН взяли среднюю заработную плату в каждом региональном центре (по данным Росстата за 2015 год) и определили процент расходов на коммунальные платежи в доходе среднестатистического человека.

Города ранжировались по следующему принципу: чем ниже доля платежа, тем город находится выше в рейтинге и наоборот – чем доля платежа выше, тем город в рейтинге ниже. Таким образом, самым комфортным в рейтинге (Таблица 1) оказался город Анадырь Чукотского автономного округа, Салехард Ямало-Ненецкого АО, Магас в Республике Ингушетия и Южно-Сахалинск в Сахалинской области, где доля ЖКУ составила по 5%. Завершает рейтинг Горно-Алтайск республики Алтай, с долей в 15%.

Также города ранжировались по общей стоимости жилищно-коммунальных услуг для типовой 1 комнатной квартиры 35 кв.м. Самым дорогим городом (Таблица 2) оказался Петропавловск-Камчатский (Камчатский край), где общая стоимость жилищно-коммунальных услуг составила 7 322, 67 руб./мес. При этом доля ЖКУ в среднемесячной зарплате составляет высокое, но не предельное значение в 11%. Самый дешевый – Магас (Республика Ингушетия). Здесь совокупный платеж за ЖКУ составил 1 766,21 руб./мес., а доля жилищно-коммунальных услуг в среднемесячной зарплате всего 5%.

Ассоциацией АКОН был составлен ТОП 10 региональных центров с наиболее комфортными тарифами на ЖКУ (Таблица 3). Кроме Анадыря, Салехарда, Магаса и Южно-Сахалинска, сюда вошли Иркутск (Иркутская область) и Кемерово (Кемеровская область) с долей по 6%. Завершает десятку Якутск (Республика Саха (Якутия)), Магадан (Магаданская область), Тюмень (Тюменская область) Ханты-Мансийск (ХМАО) с долей по 7%.

Составили также ТОП 10 региональных центров с самыми некомфортными коммунальными тарифами (Таблица 4). Кроме Горно-Алтайска, сюда вошли Майкоп (Республика Адыгея) и Иваново (Ивановская область) с долей по 14%. Высокая доля в 13% в Элисте (Республика Калмыкия), Саранске (Республика Мордовия), Брянске (Брянская область) и Владимире (Владимирская область). По 12% в Костроме (Костромская область), Кургане (Курганская область) и Смоленске (Смоленская область). Здесь в своем большинстве тарифы являются средними для России, однако во многих из этих регионов невысокая среднемесячная зарплата, что влияет на высокий размер доли.

Таблица 1


Таблица 2


Таблица 3


Таблица 4