/ Рынок жилой недвижимости

Контроль и надзор убивает. Проверки и штрафные санкции Мосжилинспекции.

22.08.2016 Контроль и надзор убивает. Проверки и штрафные санкции Мосжилинспекции.

Анализ сведений о результатах проверок Мосжилинспекции юридических, должностных лиц и индивидуальных предпринимателей за 2014-2015 гг. показал рост количества постановлений о назначении административных наказаний на юридических лиц на 6,2%, а на должностных лиц на 32,5% Таким образом, совокупный прирост административных наказаний составил 17,1% на сумму 474 млн. руб.

Сумма штрафов, наложенных по решению суда в 2015 г. составила 9,5 млн. руб., при этом размер штрафа варьировался 0-300 тыс. руб., для ряда управляющих организаций штрафы выставлялись в верхнем диапазоне.
Среднее количество проверок, проведенных Мосжилинспекцией в отношении одного юридического лица в 2015 году достигло 3 раз.
За 5,5 лет отмечен рост исковых обращений в Арбитражный суд г. Москвы в отношении Мосжилинспекции – если за первые 4 года (в 2010-2014 гг.) их было подано 684, то за последующие 1,5 года (с 01.01.2015 по н.в.) – уже 729 исков.
Штрафные санкции существенно влияют на экономику управляющей организации.
При среднем размере штрафа в 51,8 тыс. руб. его доля в сборе с дома по тарифу содержание/эксплуатация/техобслуживание/ремонт составляет в государственных управляющих организациях до 30%, в частных – до 20%, в ТСН/ТСЖ/ЖСК – порядка 13%. При этом частные управляющие компании предоставляют информацию о том, что выставляемые им штрафы зачастую могут значительно превышать средний размер, поэтому их доля в сборе по дому также может быть значительно выше средней, что усугубляет ситуацию.
Необходимо отметить, что сам тариф содержание/эксплуатация/техобслуживание/ремонт за 5 лет (с 2010 по 2015 год) вырос всего на 11,3%, т.е. среднегодовой прирост составлял всего 2,26%, что значительно ниже, чем темпы роста тарифов на коммунальные услуги.


kontrol_i_nadzor.jpg