Структура жилищного фонда государственных управляющих организаций г. Москвы по административным округам

Анализ рынка обслуживания жилой недвижимости Москвы в разрезе государственных управляющих организаций по административным округам выявил следующие структурные особенности. Ранжирование по средней площади дома в портфеле государственных управляющих организаций по административным округам выявило лидера – Зел.АО (9785 кв.м.). В ТОП-3 с существенным отрывом от остальных административных округов также вошли - ЮАО (8951 кв.м.) и ЮЗАО (8808 кв.м.).

При этом, Зеленоград является меньшим среди старомосковских административных округов по количеству домов (463) и самой высокой долей (95%) домов под управлением государственных компаний.

Несмотря на то, что госкомпании ЮАО и ЮЗАО не являются лидерами среди московских административных округов по количеству домов в управлении у них самые большие жилые фонды в обслуживании (24 млн. кв.м. и 21 млн. кв.м. соответственно).

Самый «мелкий» по средней площади жилой фонд из старомосковских административных округов в ВАО (5715 кв. м.) и ЦАО (5085 кв.м.), однако, при высоких долевых показателях по количеству домов (15% и 11%) его структура принципиально отличается. Если в ВАО в управлении госкомпаниями преобладает старый жилфонд до 5 этажей первого периода индустриального домостроения, то в ЦАО – историческая малоэтажная застройка, более сложная и затратная для технической эксплуатации и обслуживания, по сравнению с типовыми домами. При этом в САО, значительно ниже средних показателей доля домов в управлении госкомпаниями – 64%. Это свидетельствует о том, что значительная часть жилого фонда ЦАО относится к высокому классу комфорта и является наиболее привлекательной для частных управляющих компаний и ТСЖ.