/ Рынок коммерческой недвижимости

Совместный проект ассоциации АКОН и УК Clever Estate, посвященный анализу ставок на операционные расходы объектов коммерческой недвижимости в 2014 году. Часть I: ставки для ТЦ в Москве

01.07.2015 Совместный проект ассоциации АКОН и УК Clever Estate, посвященный анализу ставок на операционные расходы объектов коммерческой недвижимости в 2014 году. Часть I: ставки для ТЦ в Москве

Ассоциация АКОН совместно с УК Clever Estate провела исследование по ставкам операционных расходов объектов коммерческой недвижимости различных типов. В разделе представлены данные по ставкам операционных расходов для московских ТЦ по результатам 2014г.

Методология расчета. 
Для описания взят средний стандартный ТЦ с типичной для Москвы средней площадью около 10 тыс. кв. м. Курс зафиксирован в размере 40 руб./$.

  1. Затраты на обслуживание объекта в процентном отношении брались за 100%. Они состоят из следующих пунктов:
    Эксплуатационные расходы:
    • техническое обслуживание. Доля в структуре затрат – 21%, что в абсолютных цифрах составляет 1500 руб./кв. м;
    • уборка общих площадей;
    • уборка прилегающей территории;
    • охрана.
    Коммунальные расходы: 20% и 1500 руб./кв. м.;
    Расходы собственника: 20% и 0 руб./кв. м.
  2. Затраты на ТО, клининг, охрану и ресепшен поделены на две части: доля зарплаты персонала и доля затрат на оборудование и расходные материалы. Так, доля затрат, например, на техническое обслуживание для торговых центров в 1‑м полугодии 2014 года состояла на 68% из зарплаты персонала и на 32% на все остальное.