/ Свой дом или таунхаус: кому отдать предпочтение?

Свой дом или таунхаус: кому отдать предпочтение?

Свой дом или таунхаус: кому отдать предпочтение?

Друзья, хочу поделится своими наблюдениями. В последние 2-3 года народ активно уезжает из мегаполиса. Правда многие сталкиваются с делемой: выбрать просторный дом с собственным участком или таунхаус с лужайкой перед домом.

К примеру сейчас на рынке множество предложений, в которых Таунхаус, с средней площадью 200 кв.м., продаётся по цене 5,500,000 рублей за коробку в тепловом контуре, без отделки. Как правило поселки, в которых продаются такие дома расположены в ближнем Подмосковье в 35-45 км от МКАД. Безусловно это лучше чем квартира в Ясенево или Бутово с муровейником во дворе, где негде припарковать своего коня. Но не стоит забывать, что Таунхаус это все же не частный дом, а секция в здании с двумя или более соседями. Кроме того коммунальные платежи в подобных проектах колеблются от 90 руб  (в начале продажи посёлка) до 150 руб за 1 кВ метр в месяц (150х200=30.000х12=360.000 руб в год), которые устанавливает управляющая компания, как только будет продан последний таунхаус. И это не учитывая ежемесячные затраты по счетчикам за газ и электричество с водой. Плюс отделка этих 200 метров "коробки" потянет на 4-6 млн.руб. Плюс придётся платить в УК за въезд машин с материалами кругленькую сумму, в некоторых посёлках тарифы зашкаливают за 5000 руб за въезд 1-го грузовика.

Итого. Переезд из квартиры на "свободу" с чеком 11.000.000 рублей и перспективой ежемесячных платежей в 25-30.000 руб. плюс счётчики.  И это за коробку из материалов сомнительного качества, с все теми же соседями и лужайкой в 1 сотку перед домом. 

Итак. 

На достойный дом в 45 км от МКАД у меня лично денег не хватит, но и жить в коробке с ошейником в виде 360.000 руб в год мне тоже не по душе!

Тогда включается мыслительный процесс))) У меня есть 11.000.000 рублей для покупки. Купить отдельный, собственный дом с просторным участком, но чуть дальше и за те же деньги? Да! Лучше проехаться лишние пару десятков километров к собственному дому за те же деньги, но я буду жить на природе, с таким же сервисом, в нормальном  коттеджном посёлке с управляющей компанией, но с в разы меньшими аппетитами управляющей компании (чем дальше от МКАД, тем пропорционально меньше аппетиты УК и выше качество природы/экологии).

Потратив месяц на поиски я сначала искал для своей семьи дом в 60-80 километровой зоне от МКАД. Основным критерием было хорошая трасса, поселок с единой архитектурой (только не "Шанхай"), природа, экология и посёлок с услугами профессиональной УК (никаких СНТ/ДПК где правят жители, как в басне Крылова про лебедь, рак и щуку!!!). 

Объездил более двух десятков поселков. Итог печален(( За мои деньги, да ещё с такими требованиями я не нашёл предложений дешевле 16.000.000 руб за готовый дом под ключ и стоимость обслуживания УК не менее 10.000 тыс руб в мес. Но дешевизна заключалась не в моем везении, а в наличии рядом с этим посёлком мусорного полигона. В похожих предложениях других поселков были другие негативные опции в виде загруженных старых трасс с многокилометровыми пробками, огромного количества объектов (более 1.500 домов. Муравейник), либо узких улиц на которых не разъедутся две машины, либо управление в посёлке выполняет СНТ (сами жители), а это означает, что застройщик не собирается поддерживать порядок после реализации проекта, а планирует выйти из проекта и повесить управление на плечи дилетантов (Тоесть я буду вынужден постоянно учавствовать в разборках жильцов на собраниях(( Зачем мне все это за мои деньги?).

Получается долгий рассказ, я закругляюсь. Вывод простой - на каждый продукт свой клиент, но если вы не готовы ущемлять свои интересы и настойчиво ищите именно, то что укладывается в разумные критерии, вам придётся сделать выбор либо увеличив стоимость затрат либо расширить поиски увеличив расстояние от МКАД.

Я пошёл по второму пути увеличив расстояние. Для этого я выбрал в первую очередь современные скоростные трассы Новорижское шоссе и Новокаширское шоссе, трасса М-4 (на сегодня самая современная 5-ти полостная освящённая трасса Подмосковья). 

Определил удобное для себя время в пути до работы от дома в час от МКАД , плюс на таком удалении экология существенно лучше, так как Московский смог туда не доходит!

Могу перечислять ещё долго перечень своих требований к будущему дому, но это утомительно наверное для читателя и всеже скажу, что хотелось вековой лес на участке с деревьями не в обхват, чтобы был и газ, и эл-во, асфальт в посёлке и управляющая компания и ландшафтный дизайн в посёлке. 

Таких посёлков к моему удивлению оказалось совсем не много (учитывая мой бюджет 11млн.руб. И мои требования), точнее сказать единицы.

Я выбрал посёлок "Иванова Фазенда", даже не думал что на удалении в 120 км от МКАД есть поселки бизнес-класса с точным набором именно моих требований к дому и самому посёлку в целом. Меня на повал сразила цена за дом Шале 370 м.кв на лесном участке с полным перечнем моих критериев, кроме того ещё и лесные озера в посёлке и банный комплекс для жителей, и огромной инфраструктурой компании застройщика "Дачный Альянс" https://www.all-dachi.ru/dachnyi-poselok-ivanova-fazenda/o-poselke

Приятно, что есть так много разумных людей для которых создан такой посёлок! Спасибо, собственник дома 15а, Ул Губернская, КП "Иванова Фазенда"

#мордвес




Подписаться на рассылку новостей АКОН