АКОН на Mediametrics: необходимо определиться, что такое управление МКД – социальная функция или всё-таки рынок?

1 июня на радио Mediametrics вышла новая передача авторского проекта Ассоциации АКОН «Рынок обслуживания недвижимости»: УО, собственник и государство – кто лишний на рынке жилищно-коммунального хозяйства? В вопросе разбирались ведущий передачи – президент АКОН Сергей Креков и исполнительный директор некоммерческого партнёрства «ЖКХ Контроль», зампред общественного совета при Минстрое РФ Светлана Разворотнева.

НП «ЖКХ Контроль» занимается защищает интересы собственников жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) и потребителей коммунальных услуг. Организация присутствует почти во всех регионах страны и продолжает формировать сеть общественного контроля на уровне муниципалитетов и муниципальных образований.
«Действующее законодательство даёт собственникам широкие полномочия по контролю за управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями, но, к сожалению, не все знают об этих правах и умеют ими пользоваться. Найти такого собственника (который интересуется вопросами ЖКХ), обучить и поддержать – это наша ключевая задача», - рассказала в эфире Mediametrics Светлана Разворотнева

Ежеквартально в региональные отделения «ЖКХ Контроль» поступает 8 тыс. обращений, их которых более половины не требует мер реагирования со стороны органов муниципальной и региональной власти. Жалобы в общественную структуру на работу управляющих компаний и, в целом, управление в МКД занимают второе место по популярности. На первом – традиционные проблемы начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. «К сожалению, количество обращений в отношении управляющих компаний в первом квартале 2016 года в сравнении с первым кварталом 2015 года не уменьшилось. На наш взгляд это свидетельствует о том, что механизм лицензирования пока не сработал. При этом 13% УК лицензии вовсе не получили», - констатировала исполнительные директор НП «ЖКХ Контроль».

По мнению Разворотневой, лицензирование еще не сработало и потому, что процедура отзыва лицензий оказалась очень трудоемкой и длительной. К настоящему времени в стране отозвали лишь 2 лицензии (обе в Краснодарском крае). «Процедура должна быть упрощена, но только в крайних случаях. Минстрой еще должен разработать перечень таких случаев. Мы надеемся, что документ появится раньше, чем будет принят закон», - добавила представитель общественной структуры.

Значительной проблемой в НП «ЖКХ Контроль» считают управление общедолевым имуществом МКД. В Москве и Татарстане органы власти взяли эту инициативу на себя. Реализация такого сценария становится возможной из-за низкой активности собственников и способности принимать консолидированное решение об использовании общедомового имущества. Однако главное, что нужно сделать в сфере ЖКХ - определиться: управление МКД – это социальная функция или всё-таки рынок, считает Светлана Разворотнева.

«Если это рынок, необходимо вводить свободную конкуренцию, ослаблять роль регулятора, защищать собственников путём выдачи субсидий. Если же это социальная услуга – ее следует осуществлять её не за счёт бизнеса, а за счёт бюджетных средств», - резюмировала гостья программы.