/ Рынок коммерческой недвижимости

Совместный проект ассоциации АКОН и УК Clever Estate, посвященный анализу ставок на операционные расходы объектов коммерческой недвижимости в 2014 году. Часть III. Ставки для производственно-складских помещений в Москве

03.07.2015 Совместный проект ассоциации АКОН и УК Clever Estate, посвященный анализу ставок на операционные расходы объектов коммерческой недвижимости в 2014 году. Часть III. Ставки для производственно-складских помещений в Москве

Завершаем публикацию результатов совместного исследования АКОН и УК Clever Estate по ставкам операционных расходов объектов коммерческой недвижимости различных типов. В разделе раскрыты данные по ставкам операционных расходов для производственно-складских помещений по итогам 2014 года

Методология расчета. 
Для описания взято среднее складское помещение с типичной для Москвы средней площадью порядка 10 тыс. кв. м. Курс зафиксирован в размере 40 руб./$.

  1. Затраты на обслуживание объекта в процентном отношении брались за 100%. Они состоят из следующих пунктов:
    Эксплуатационные расходы:
    • техническое обслуживание. Доля в структуре затрат – 14%, что в абсолютных цифрах составляет 200 руб./кв. м;
    • уборка общих площадей;
    • уборка прилегающей территории;
    • охрана;
    Коммунальные расходы: 7% и 1 руб./кв. м.;
    Расходы собственника: 29% и 0 руб./кв. м.
  2. Затраты на ТО, клининг и охрану поделены на две части: доля зарплаты персонала и доля затрат на оборудование и расходные материалы. Так, доля затрат, например, на техническое обслуживание для складского центра в 1 м полугодии 2014 года состояла на 68% из зарплаты персоналу и на 32% на все остальное.