Ответил эксперт:

Елена, это напрямую не связанные процессы. Размер платежа на содержание жилья определяется на общем собрании собственников. Для МКД, где собственники не определились с размером, его регламентирует муниципалитет. Действующий размер платежа должен быть не ниже муниципального.

       Там, где размер платежа определяют собственники, УК рассчитывает смету обязательных работ (услуг), обычно на год. Из нее УК формирует размер ежемесячного платежа. Капремонт оплачивается собственниками по отдельной статье, из этих платежей формируется фонд и оплачиваются сами работы. Определенная экономия может быть достигнута по коммунальным расходам, например, если при капремонте были проведены работы по энергосбережению, однако ее эффект будет реально заметен, только через определенный промежуток времени. Здесь необходимо делать точные расчеты, для того чтобы оценить возможный размер этого снижения.

       Однако, в доме может быть не только заменено старое, но и установлено новое оборудование, которого не было ранее (например, лифт или индивидуальный тепловой пункт для отопления и ГВС в доме, без этих удобств), что существенно удорожает обслуживание, следовательно, увеличивает размер платежа на содержание и ремонт жилья.